Kupno mieszkania to często jedna z najważniejszych decyzji w życiu, z którą wiąże się wiele formalności. Jedną z nich jest wizyta u notariusza, a z nią konieczność pokrycia kosztów związanych z jego usługami. Chociaż wielu ludzi zastanawia się, ile tak naprawdę wynosi wynagrodzenie notariusza przy kupnie mieszkania, niestety, jednoznaczna odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa do udzielenia.

Ile wynosi wynagrodzenie notariusza przy kupnie mieszkania?

Notariusz to osoba uprawniona do sporządzania aktów notarialnych, a jednym z takich aktów jest akt notarialny dotyczący kupna mieszkania. Wynagrodzenie notariusza jest opłatą za wykonanie tej usługi i jest to koszt, który musi pokryć kupujący. Ustala się je na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych.

Zgodnie z tym rozporządzeniem, maksymalna stawka za sporządzenie aktu notarialnego to 1% wartości przedmiotu czynności notarialnej, ale nie więcej niż 10 000 PLN. W praktyce oznacza to, że jeżeli wartość mieszkania wynosi np. 500 000 PLN, to maksymalna opłata może wynieść około 5 000. Jeśli natomiast wartość mieszkania jest wyższa, np. 1 500 000 PLN, opłata nie przekroczy 10 000 PLN, pomimo że 1% z tej kwoty to 15 000 PLN.

Czy cena usług notarialnych jest stała?

Chociaż maksymalne stawki opłat notarialnych są ustalone w rozporządzeniu, konkretna cena usług notarialnych może różnić się w zależności od notariusza. Warto pamiętać, że notariusz ma prawo do ustalenia własnej stawki, nie przekraczając jednak maksymalnej stawki wynagrodzenia.

Całkowity koszt usług notarialnych przy kupnie mieszkania składa się z kilku elementów. Obejmują one między innymi: opłatę za sporządzenie aktu notarialnego, opłatę za odpisy, a także podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości mieszkania i płaci go kupujący. Dodatkowo, kupujący musi ponieść koszt wpisu do księgi wieczystej, który wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.

Jakie czynniki wpływają na ostateczny koszt notariusza?

Ostateczny koszt usług notarialnych przy kupnie mieszkania zależy od wielu czynników. Przede wszystkim jest to wartość nieruchomości, która jest podstawą do wyliczenia wynagrodzenia notariusza. Ważną rolę odgrywają także indywidualne stawki notariusza oraz liczba i rodzaj dodatkowych czynności, które trzeba przeprowadzić w ramach transakcji.

Jeśli akt notarialny dotyczący kupna mieszkania jest szczególnie skomplikowany, notariusz może naliczyć dodatkową opłatę. Ponadto, jeżeli czynność notarialna jest wykonywana poza siedzibą kancelarii lub w godzinach, w których kancelaria zwykle nie jest otwarta, notariusz ma prawo do pobrania dodatkowego wynagrodzenia za utrudnienia.

Podsumowując, koszt notariusza przy kupnie mieszkania jest zależny od wielu czynników i warto zapytać o niego jeszcze przed finalizacją transakcji. Tylko wtedy będziemy mieli pełen obraz sytuacji finansowej, jaką stawia przed nami zakup mieszkania.